Wunderschöne, neu sanierte Pension in den Kitzbüheler Alpen – Privatverkauf!

Wunderschöne, neu sanierte Pension „KitzAlpen“ im romantischen Hollersbach im Pinzgau, Nationalpark Hohe Tauern, Salzburger Land, direkt vom Eigentümer, provisionsfrei und ohne Makler zu verkaufen. Die Pension – mit Bewertung „Fabelhaft“ auf Booking - befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Wald, auf 810 m Seehöhe, etwa 1 Km von der Panoramabahn Kitzbüheler Alpen entfernt. Somit liegt das traumhafte Skigebiet Panoramabahn Kitzbüheler Alpen – Mittersill mit mehr als 230 Pistenkilometer praktisch vor der Türe.

Bis nach Mittersill sind es 4 km (volle Infrastruktur inkl. Krankenhaus), Zell am See und Kitzbühel befinden sind in 29 km bzw. 30 km Entfernung. Dank seiner ausgezeichneten Lage im Nationalpark Tauern ist Hollersbach auch im Sommer eine Augenweide, es gibt sehr viele Wanderwege und Sehenswürdigkeiten, z.B. die Krimmler Wasserfälle (23 km).

Baujahr etwa 1965, sehr guter, neu sanierter Allgemeinzustand, Grundfläche 1.243 m2, die Räumlichkeiten verteilen sich auf Kellergeschoß, Erdgeschoß sowie weitere Geschoße, insgesamt stehen etwa 763 m2 Wohnfläche (ohne Kellergeschoß) zur Verfügung. Gesamt können im Objekt maximal 50 Gäste in 17 Zimmern beherbergt werden (Vierbettzimmer, Dreibettzimmer, Doppelzimmer und ein Singlezimmer), alle mit Bad, Dusche, meist mit getrenntem WC, Balkon, Sat - LCD TV, WLAN/Internet im gesamten Haus. Die Gaststube für bis zu 50 Personen mit voll ausgestatteter und moderner Küche sowie eine gemütliche Bar mit rustikalem Kachelofen verwöhnen den Gaumen. Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus in Appartements umzubauen, z. B. Luxus-Appartements, Pläne der Vorbesitzer aus dem Jahre 2008 sind vorhanden!

Umfassende Sanierungen 2021-2024: Fassade, Fenster, neuer Zaun mit Beleuchtung, neuer Blitzschutz, neue Balkone und Terrasse, neue & hochwertige Brandschutztüren, Brandschutzmaßnahmen inkl. ein neuer 2. Fluchtweg, Regenwassersickerung über Schacht, Zimmer neu saniert, neue Geräte in der Küche , Nebengebäude, neuer 35KW-Stromanschluss mit Smartmeter, Photovoltaikanlage 21,5KW, 3 Wärmepumpen.

Heizung: Zentralheizung, eine neue Ölheizung mit Steuerung per Smartphone wurde Ende 2017 eingebaut. 3 hochmoderne japanische Wärmepumpen wurden aktuell eingebaut, 2 für das Haupthaus und eine für das Nebengebäude, in Kombination mit der Photovoltaik wird dadurch viel Energie gespart und die Kosten reduzieren sich um etwa -70 %!Photovoltaik – ein 21,5Kw Photovoltaikanlage wurde aktuell eingebaut.Alle Revisionen und Inspektion wurden durchgeführt und sind auf dem aktuellsten Stand!

Aufteilung:KG 80,21m2Das Kellergeschoss wird wie folgt genutzt: Sanitärbereiche WC Herren & Damen, Skiraum und Lager , der Heizraum, Tankraum und Lager sind über eine Außentreppe erreichbarEG ca. 170,52m2Das Erdgeschoss verfügt über Gaststube, Küche, Büro, Aufenthaltsraum, Abstellraum undein großes Gästezimmer für 4 Personen mit Dusche und separatem WC.1.OG ca. 169,33m2Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt 6 Gästezimmer für max. 16 Gäste, davon 4 Zimmer für 2 Personen und 2 für 4 Personen, alle ausgestattet mit Dusche, getrenntem WC und Balkon, sowie ein Abstellraum.2.OG ca. 168,18m2Im 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 8 Gästezimmer für max. 16 Gäste, 7 Zimmer für 2 Personen und 1 Zimmer für eine Person, alle ausgestattet mit Dusche, getrenntem WC und 7 mit Balkon, sowie ein zusätzlicher Raum.DG ca. 175,38m2Das Dachgeschoss verfügt über 5 Gästezimmer für max.15 Gäste, 2 Zimmer für 4 Personen, 1 Zimmer für 3 Personen und 2 Zimmer für 2 Personen, alle ausgestattet mit Dusche, getrenntem WC und 3 mit Balkon. Zusätzlich sind ein Abstellraum sowie eine Waschküche inkl. Bügelraum und Lager vorhanden.

15 eigene Parkplätze.

Nebengebäude „Chalet“ EG und DG, 70m2, 2 Räume, Bad, Küche/Kochecke, Kachelofen - eine neu sanierte und exquisit gestaltete Wohlfülloase für den privaten Bedarf.

Für weitere Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!Bitte keine Makler!

Energiedaten: Heizwärmebedarf (HWB) 83 kWh/(m²a) CGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 1,32 C